Diagnostic énergétique (DPE) : quel impact sur votre crédit immobilier ?
Par l’équipe IN&FI Crédits Lyon Métropole · Relu par Alexandre Ruiz, co-gérant · Mis à jour en juin 2026 · Lecture 5 min
Le DPE est devenu un critère central de l'achat immobilier. Il influence la valeur du bien, sa louabilité et, de plus en plus, les conditions de financement. Voici ce qu'il faut savoir avant d'acheter.
Le DPE en bref
Le Diagnostic de Performance Énergétique classe un logement de A (très performant) à G (très énergivore). Les biens classés F et G sont qualifiés de « passoires thermiques » et font l'objet d'un encadrement croissant.
Location : un calendrier qui se resserre
Le calendrier réglementaire prévoit le retrait progressif des passoires thermiques du marché locatif (les logements les plus énergivores en premier, puis les classes F et E au fil des années). Concrètement, un investisseur qui achète un bien mal classé doit anticiper des travaux pour continuer à le louer. Les échéances évoluant, vérifiez la réglementation en vigueur au moment de votre projet.
Impact sur la valeur et le financement
On parle de « valeur verte » : à surface et emplacement comparables, un bien bien classé se vend et se loue mieux. Les banques intègrent de plus en plus le DPE dans l'analyse, notamment le coût des travaux à prévoir. Un logement énergivore n'est pas un obstacle au crédit — à condition d'avoir un plan de rénovation cohérent.
Financer la rénovation dans le crédit
- Intégrer les travaux au prêt immobilier : acheter et rénover en un seul financement.
- L'éco-PTZ : prêt à taux zéro dédié aux travaux de rénovation énergétique.
- MaPrimeRénov' et les aides locales, à combiner avec le crédit.
- Le prêt avance rénovation pour certains profils.
Acheter une passoire thermique peut même être une opportunité : prix d'achat négocié, travaux financés et valorisés à la revente.
Vos questions fréquentes
Une passoire thermique est-elle plus difficile à financer ?
Oui, de plus en plus. Les logements classés F ou G subissent des interdictions progressives de location et une décote à la revente : certaines banques exigent un budget travaux intégré au plan de financement, ou ajustent leur analyse du bien apporté en garantie.
Puis-je financer les travaux de rénovation dans mon prêt immobilier ?
Oui, et c'est souvent la meilleure solution : les travaux intégrés au prêt principal bénéficient du même taux et peuvent ouvrir droit à une durée portée à 27 ans s'ils représentent au moins 10 % de l'opération. L'éco-PTZ et MaPrimeRénov' se cumulent avec ce financement.
Un bon DPE aide-t-il à obtenir un meilleur taux ?
Certaines banques proposent des bonifications ou des enveloppes dédiées aux logements performants ou aux projets de rénovation énergétique. À dossier égal, un bien économe est un argument de négociation supplémentaire — nous savons quelles enseignes le valorisent.