FAQ Crédit Immobilier
Toutes les réponses à vos questions sur le crédit immobilier à Lyon.
Quel apport minimum pour un crédit immobilier ?
En général, les banques demandent un apport de 10% du prix d'achat pour couvrir les frais de notaire et de garantie. Un apport de 20% ou plus améliore vos chances d'obtenir un meilleur taux.
Quelle est la durée maximale d'un prêt immobilier ?
La durée maximale est généralement de 25 ans, mais peut aller jusqu'à 30 ans selon votre profil et votre âge. Plus la durée est longue, plus le coût total du crédit augmente.
Quelle différence entre taux fixe et taux variable ?
Le taux fixe reste identique pendant toute la durée du prêt, garantissant des mensualités stables. Le taux variable évolue selon un indice de référence et peut être plus avantageux si les taux baissent, mais comporte un risque de hausse.
Comment calculer ma capacité d'emprunt ?
Votre capacité d'emprunt dépend de vos revenus, charges, taux d'endettement (maximum 35% des revenus) et reste à vivre. Utilisez notre simulateur ou contactez-nous pour une étude personnalisée.
Combien de temps pour obtenir un crédit immobilier ?
Le délai moyen est de 4 à 6 semaines: constitution du dossier (1 semaine), instruction bancaire (2-3 semaines), édition de l'offre (1 semaine), délai légal de rétractation (10 jours). Un courtier peut accélérer ce processus.
Peut-on renégocier son crédit immobilier ?
Oui, si les taux du marché ont baissé d'au moins 1% depuis la souscription. Vous pouvez renégocier auprès de votre banque ou faire un rachat de crédit auprès d'un autre établissement.
Quels sont les frais de notaire à Lyon en 2025 ?
Pour un achat dans l'ancien, les frais de notaire représentent environ 7 à 8% du prix d'achat à Lyon. Dans le neuf, ils sont réduits à 2-3%. Ces frais incluent les droits d'enregistrement, la rémunération du notaire et les frais de garantie hypothécaire.
Peut-on acheter sans apport à Lyon ?
Oui, c'est possible pour les primo-accédants avec un bon dossier : CDI, revenus stables, gestion bancaire irréprochable. Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) peut compléter le financement. À Lyon, les banques sont plus souples pour les quartiers en développement comme La Confluence ou Gerland.
Qu'est-ce que le PTZ (Prêt à Taux Zéro) ?
Le PTZ est un prêt sans intérêts accordé aux primo-accédants pour l'achat d'une résidence principale neuve ou ancienne avec travaux. Le montant dépend de la zone géographique (Lyon est en zone A), des revenus et de la composition du foyer. Il peut financer jusqu'à 40% de l'achat dans le neuf.
Comment fonctionne le différé d'amortissement ?
Le différé permet de ne payer que les intérêts et l'assurance pendant les premiers mois (généralement jusqu'à 2 ans). Utile pour un achat en VEFA (sur plan) ou si vous vendez votre bien actuel. Attention, cela allonge la durée totale du crédit.
Investissement locatif Lyon : quels quartiers privilégier ?
Pour un investissement locatif à Lyon, privilégiez : Part-Dieu (forte demande étudiante et professionnelle), Gerland et Confluence (quartiers en plein essor), Villeurbanne-Gratte Ciel (rentabilité élevée), Saint-Jean et Vieux Lyon (location touristique). Les banques financent jusqu'à 90% pour les investissements locatifs bien situés.
Qu'est-ce que le taux d'usure ?
Le taux d'usure est le taux maximal auquel un établissement peut prêter. Il est fixé chaque trimestre par la Banque de France et varie selon le type et la durée du crédit. En 2025, pour un prêt immobilier sur 20 ans et plus, le taux d'usure est d'environ 5,50%. Ce taux inclut le TAEG (taux annuel effectif global) avec assurance et frais.
Comment se passe l'étude de mon dossier de crédit ?
Après réception de votre dossier complet, notre courtier analyse votre situation, calcule votre capacité d'emprunt et sélectionne les meilleures banques partenaires à Lyon. Nous négocions les conditions (taux, frais, assurance) puis présentons plusieurs offres comparatives. Une fois votre choix fait, nous accompagnons jusqu'à la signature chez le notaire.
Quelles aides pour acheter à Lyon en 2025 ?
Plusieurs aides sont disponibles : le PTZ pour les primo-accédants, le Prêt Action Logement (ex 1% patronal) pour les salariés du privé, le Prêt Accession d'Action Logement, le Prêt Conventionné (PC), les aides locales de la Métropole de Lyon pour certains quartiers prioritaires. Notre courtier vous aide à maximiser ces aides.
Peut-on emprunter après 50 ans ?
Oui, c'est tout à fait possible. Cependant, l'assurance emprunteur devient plus coûteuse avec l'âge. Les banques peuvent limiter la durée du prêt pour que le remboursement se termine avant 75-80 ans. Un apport conséquent et une bonne situation professionnelle facilitent l'acceptation. La délégation d'assurance permet de réduire les coûts.
Quels sont les frais annexes d'un crédit immobilier ?
Frais de dossier (500 à 1500€), frais de garantie (hypothèque ou caution), assurance emprunteur (0,3 à 0,6% du capital), frais de notaire (7 à 8% dans l'ancien, 2 à 3% dans le neuf).
Qu'est-ce que le PTZ et qui peut en bénéficier ?
Le Prêt à Taux Zéro est un prêt aidé sans intérêts pour financer l'achat d'une première résidence principale. Conditions: primo-accédant, plafonds de ressources, achat dans le neuf ou ancien avec travaux. Montant variable selon zone géographique.